这位外籍女士名叫丽莎，其丈夫是中山人，二人一直在国外生活。为未来养老打算，丽莎和丈夫商量后，决定购置中山市东区某小区一套位于5楼的房屋。该房屋购入后，长期处于空置状态。

　　2023年2月15日，同楼栋3楼和4楼的业主向物业公司反映：其房屋地板和天花都存在漏水情况，4楼更为严重。物业公司经实地查看后，怀疑是5楼即丽莎家漏水，但因丽莎及其丈夫并未入住，物业公司只能先关闭5楼房屋的水表总阀门。

　　经物业公司联系丽莎，并得到同意后，物业公司打开5楼房门，发现5楼房屋的主人房卫生间水龙头老化漏水，渗水至4楼和3楼，导致4楼部分房间的天花、墙面、木地板等受损。

　　由于受损严重，影响日常居住，4楼业主张女士只能将房屋暂时空置，同时向某装修公司咨询了修复费用。该装修公司表示，将张女士的房屋恢复原状，所需费用为58443.65元。

　　事情发生后，丽莎及其丈夫因入境签证政策等原因，一直无法回国，直到2023年7月28日才回到中山。到达中山后，物业公司和居委会就丽莎房屋漏水尊龙人生就是博d88、产生的损失赔偿问题，多次组织张女士与丽莎进行协商，但双方仍无法达成一致意见。

　　于是张女士将丽莎诉至我院，要求丽莎支付财产损害赔偿款、房屋空置损失费等共计人民币103443.65元。

　　“法官，丽莎的丈夫在立案前不久不幸去世了，丽莎还在国外处理其后事。来中国处理诉讼的时间非常短，飞回来开庭后，第二天就要飞回去了。”开庭前，承办法官董诗婷接到丽莎诉讼代理人的电话。

　　了解到丽莎的困境后，为了避免双方当事人的诉累，法官再次重新梳理案情、双方争议焦点，力求开庭当天做到高效化解双方纠纷。

　　在审理过程中，董法官告知双方当事人，本案首先需确定漏水原因，第二步确定修复方案，尊龙登录z6第三步确定修复费用。若双方对上述三项事项无法达成一致的，则需要进行鉴定、评估。

　　然而，当谈到了修复方案及费用后，双方争议较大。原告提交了先前某装修公司开具的《工程预算表》，主张修复费用为58443.65元。而被告提交了其他装修公司开具的《工程预算表》，主张修复费用为17000元。两者相差甚远。

　　由于语言不通，加上对中国法律并不了解，虽有诉讼代理人在场翻译，但在庭审现场的丽莎还是显得非常紧张和焦虑，庭审也逐渐陷入僵局。

　　董法官听得懂英文，也为避免诉累，董法官遂直接与双方当事人进行沟通、调解，并耐心向丽莎讲明法律责任和法院审理流程。丽莎在弄清楚诉讼流程后，对法官逐渐有了信任。

　　“修复，实际为重新装修。而装修材料的选择对装修费用的影响很大，这也是为何双方提交的预算表相差甚远的重大原因。”董法官看着双方提交的费用表分析道。

　　“原告，这里面的地面保护费用、木地板单价都明显过高了，除甲醛部分也不是必要项目。”董法官针对张女士提交的工程预算表中明显不合理的项目，逐一与张女士沟通核实。经过法官的仔细核对和释法说理，张女士对修复费用的心理预期开始降低。

　　同时，董法官也向张女士了解房屋的使用用途是自用还是出租、目前的使用情况、为何事发至今才起诉等等，在事实面前，张女士对房屋空置费的心理预期也改变了。

　　“如果修复费用无法达成一致，就要进行漏水原因、修复方案鉴定和修复费用评估，那你不仅要承担装修费，还要支付鉴定费和评估费。”随后，董法官告知丽莎，眼下双方达成和解才是本案的最佳解决方案。在法官的耐心解释下，丽莎也决定适度提高赔偿金额。

　　本在快捷支付非常发达的中国，双方达成和解后，转账支付的难度也不足为道了。可是对于没有微信和支付宝，且明天就要离开中国的丽莎来说，事情就变得异常困难。

　　“法官，我有一张中国的，但我不会用。”因丽莎是外籍人士，其并不熟悉使用中国国内的支付流程。为了促成当事人当天履行，董法官指引当事人可在签订调解笔录后，在双方代理人的陪同下，直接到银行办理付款手续。

　　本案至此履行完毕，双方当事人握手言和。董法官满是喜悦与轻松，继续回到办公室着手解决下一个案件。

　　“在银行转完账之后，丽莎问我，用中国的习惯要怎么表达感谢？我说，尊龙登录z6对于法官来讲，一句口头感谢就足够了，案结事了就是最好的‘礼物’。没想到丽莎自己又去问别人，最后做了一面锦旗送给您！”丽莎的代理人笑着跟董法官解释道。在一旁虽听不懂中文的丽莎，也乐呵呵地看着董法官。